Emlak sektöründe durgunluk devam ettiğini dile getiren Kuzey Emlak Yönetim Kurulu Başkanı Hasan Eryılmaz, piyasaların yeniden canlanması için faiz oranlarının düşürülmesi gerektiğini belirtti.
Kredi faiz oranlarının düşmesi gerekiyor
2026 yılının sektör açısından kötü geçtiğini söyleyen Eryılmaz, ‘’2026 yılında piyasaların biraz canlanacağını ve işlerin hareketleneceğini düşünüyorduk ama beklediğimiz gibi olmadı. Son 2,5 yıldan beri yaşadığımız kriz bu yıl da sürdü, önümüzde yılda böyle devam ederse emlak ve inşaat sektörünün daha da daralacağını öngörüyoruz’’ şeklinde konuştu.
Kredi faiz oranları 2,60 ile 3,5 arasında değişkenlik gösteriyor
‘Kredi faiz oranları düşürülmediği sürece sektörün geleceği parlak değil’ diyen Eryılmaz, ‘’Kredi faiz oranları 2,60 ile 3,5 arasında değişkenlik gösteriyor. Bu faiz oranlarına rağmen kredi kullanmak isteyenlere de kolay şekilde verilmiyor, çünkü kriterleri çok sıkılaştırmışlar. Kişi ilk defa ev alacaksa dairenin tutarının yüzde 70’ine kadar kredi verilirken, ikinci bir ev almak istediğinde bu oran yüzde 10’u geçmiyor’’ dedi.
Artık insanların alım gücü kalmadı
Piyasaların daralmasına karşın gayrimenkul fiyatlarında artışın sürdüğünü sözlerine ekleyen Eryılmaz, ‘’İnşaatta maliyetler sabit kalmadığı için daire fiyatları da yükseliyor. Artık insanların alım gücü kalmadı. 3 milyon lira kredinin 10 yıllık vadede 10 milyon liraya yükselmesi aylık 80-90 bin lira kredi ödemesi anlamına geliyor. Mevcut gelir düzeyiyle birçok kişi bu ödemeyi yapamaz. Her zaman dediğimiz gibi sektörde bir hareketlenme olması için faiz oranlarının yüzde 2’nin altına düşmesi ve bankaların da kriterleri biraz esnetmesi lazım’’ açıklamasını yaptı.
Mecbur kalmadıkça bu daireleri kimse almak istemiyor
Gayrimenkul fiyatlarına değinen Eryılmaz, ‘’Sıfır 2+1 veya 2,5+1 daire 5 milyon lira ve üzerinde iken 3,5+1 9 milyon ve üzerinde, ancak bazen 20 milyon liralık daire 12 milyon liraya satılıyor. İkinci elde ise 40 yaşını geçmiş dairelerin fiyatı 3 milyon ile 3 milyon 500 bin civarında. Ama bu evler depremde yoruldu, dış ve iç cepleri problemli, bakımsız binalardır. Mecbur kalmadıkça bu daireleri kimse almak istemiyor. Çünkü ülkemizde bir binanın ömrü 50 ile 55 yıl dolaylarında’’ değerlendirmesinde bulundu.
Alternatif çok olduğu için insanlar artık daha seçici davranıyor
Krizin ilk defa bu kadar uzun sürdüğünü vurgulayan Eryılmaz, ‘’Piyasalar bizi korkutmaya başlattı. İş bırakan esnaf da olduğu gibi ‘Bir daha müteahhitlik yapmayacağım’ diyenlerde var. Çünkü 2023 yılının sonlarına doğru durgun döneme giren sektörde işler bir daha hareketlenmedi. Kiralık dairelerde bolluk yaşanıyor. Alternatif çok olduğu için insanlar artık daha seçici davranıyor’’ ifadelerini kullandı.
